Apakah Apartemen yang Dibeli Menjadi Milik Kita Selamanya?

Dikota – kota besar terutama di Jakarta dan Surabaya, Apartemen menjadi salah satu pilihan hunian yang populer. Selain harganya yang relatif terjangkau, apartemen juga menawarkan berbagai fasilitas yang lengkap dan modern.

Namun, bagi sebagian orang, membeli apartemen masih menjadi hal yang membingungkan, salah satunya terkait dengan kepemilikannya.

Secara umum, apartemen memiliki dua jenis kepemilikan, yakn Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Milik (HM). HGB adalah hak untuk menggunakan dan mendirikan bangunan di atas tanah milik orang lain. HM adalah hak untuk menguasai dan memiliki suatu benda secara penuh dan sempurna.

Hak Guna Bangunan

HGB / Hak Guna Bangunan adalah hak yang paling umum untuk apartemen. HGB memiliki masa berlaku selama 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun sekali. Setelah masa berlaku HGB berakhir, pemilik apartemen harus memperpanjang HGB atau membeli tanah di bawah apartemennya.

Hak Milik

HM / Hak Milik adalah hak yang paling kuat untuk apartemen. HM memiliki masa berlaku selamanya dan tidak perlu diperpanjang. Namun, Hak Milik untuk apartemen biasanya hanya diberikan untuk apartemen yang dibangun di atas tanah milik pemerintah.

Lalu Apakah Apartemen yang Dibeli Menjadi Milik Kita Selamanya?

Jawabannya tergantung pada jenis kepemilikan apartemen tersebut. Jika apartemen tersebut memiliki Hak Guna Bangunan, maka apartemen tersebut hanya bisa dimiliki selama 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun sekali. Jika apartemen tersebut memiliki Hak Milik, maka apartemen tersebut bisa dimiliki selamanya.

Berikut ini adalah penjelasan lebih lanjut tentang kedua jenis kepemilikan apartemen:

Hak Guna Bangunan

HGB memiliki beberapa kelebihan, yaitu:

  • Harganya lebih terjangkau dibandingkan HM
  • Proses pengajuannya lebih mudah dibandingkan HM
  • Tidak memerlukan biaya pajak tahunan

HGB juga memiliki beberapa kekurangan, yaitu:

  • Masa berlakunya terbatas
  • Pemilik apartemen harus membayar iuran pengelolaan apartemen (IPa)

Hak Milik

HM memiliki beberapa kelebihan, yaitu:

  • Masa berlakunya tidak terbatas
  • Pemilik apartemen tidak perlu membayar iuran pengelolaan apartemen
  • Pemilik apartemen memiliki hak penuh atas apartemennya

HM juga memiliki beberapa kekurangan, yaitu:

  • Harganya lebih mahal dibandingkan HGB
  • Proses pengajuannya lebih sulit dibandingkan HGB
  • Pemilik apartemen harus membayar pajak tahunan

Kesimpulan

Apartemen yang dibeli bisa menjadi milik kita selamanya jika apartemen tersebut memiliki HM / Hak Milik. Namun, jika apartemen tersebut memiliki HGB, maka apartemen tersebut hanya bisa dimiliki selama 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun sekali.